当你遇到别人欠你钱且未能按时偿还的情况，并且你知道对方名下拥有房产时，你可以采取一系列法律措施来追讨你的债务。以下是从专业角度出发的一些步骤和建议，以及两个具体的案例分析。
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》及有关司法解释，债权人有权通过法律途径追讨债务。如果债务人名下有房产，你可以申请法院查封该房产，以确保在最终判决后能够执行还款。具体步骤如下：
- 收集证据：首先，你需要准备好所有能证明借贷关系的证据，如借条、银行转账记录等。
- 提起诉讼：向有管辖权的人民法院提交起诉状，要求债务人偿还借款本金及利息（如有）。
- 申请财产保全：一旦立案，可以向法院申请对债务人的财产进行保全，包括其名下的房产。
- 等待判决与执行：法院作出支持你诉求的判决后，若债务人仍不履行还款义务，可申请强制执行，拍卖或变卖房产用于清偿债务。
二、具体操作步骤
- 协商解决：尝试与债务人沟通，看是否可以通过协商达成分期还款或其他形式的解决方案。
- 聘请律师：如果自行处理困难，可以考虑聘请专业的律师帮助你进行诉讼准备和代理。
- 关注时效性：注意民间借贷纠纷通常有时效限制，一般为三年，自你知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。
三、案例分析
案例一：2021年7月，某地一位女士因朋友拖欠其5万元借款迟迟未还，而朋友名下有一套价值约60万元的房产。女士依法提起诉讼并申请了财产保全。法院审理后支持了她的诉求，并裁定对该房产进行了查封。最终，双方达成了和解协议，朋友同意出售房产的一部分份额来偿还债务。（发生时间：2021年7月）
在这个案例中，及时采取法律行动并申请财产保全是成功的关键。
案例二：2022年3月，一名男士发现他的商业伙伴欠他20万元货款未付，而这位伙伴拥有一处市场估价约为80万元的住宅。男士通过律师正式起诉，并请求法院对房产实施保全措施。经过一段时间的诉讼程序，法院作出了有利于男士的判决。由于被告无力一次性偿还全部款项，法院依法将房产拍卖，所得款项优先用于偿还男士的债权。（发生时间：2022年3月）
这个案例展示了当债务人确实无法支付现金时，通过法院拍卖其不动产实现债权的可能性。
四、总结
面对他人欠款未还且对方名下有房产的情形，作为债权人应积极利用法律手段维护自身权益。从收集证据到提起诉讼，再到申请财产保全直至最后的执行阶段，每一步都需要谨慎对待。同时，上述案例也提醒我们，在实际操作过程中，灵活运用调解机制也可能达到双赢的效果。总之，了解相关法律规定并寻求专业法律咨询是处理此类问题的有效方法。
